личная информация

Создаю уникальную коммерческую недвижимость для инвесторов с якорным арендатором и доходностью до 30% годовых

года инвестирую в высокодоходную недвижимость и помогаю инвестировать другим

2016

инвестиционных стратегий в недвижимости протестированы мной

миссия

Сделать общедоступными прежде доступные единицам инвестиции в недвижимость с высокой доходностью и помочь неограниченному кругу людей с созданием стабильного пассивного дохода

образование

Санкт-Петербургский Государственный Политехнический Университет Специализация «Системный анализ и управление»

Санкт-Петербургский Государственный Политехнический Университет Специализация «Информационные системы в экономике

Университет «Синергия»

MBA «Стратегия и лидерство»

Инвестиций в коворкинги, коммерческую недвижимость, зарубежную недвижимость, базы отдыха, склады временного хранения. Управление недвижимостью. Мебельное производство. Ежегодно пробую новые инвестиционные инструменты и делюсь личным опытом в соцсетях и YouTube

На правах эксперта выступаю на ежегодных инвестиционных форумах MIPIF, Private Money и других. В качестве гостя неоднократно приглашался для съемок видеороликов топовых инвест-блогеров: Николая Мрочковского, Киры Юхтенко для канала InvestFuture, Руслана Сухия для канала «Рентавед» и другие

Интересные факты в цифрах

Сегодня, описывая предпринимательский путь, принято говорить об успехе, мощных результатах и эффектных кейсах. Но любой бизнес — это не только победы, но и громкие провалы и серьёзные ошибки. Самое важное — принять их, как дорогой и полезный опыт и сделать правильные выводы

Максимально надежно

Недвижимость не подлежит дефолту, не изымается и не обесценивается

Ликвидно

Готовые апартаменты площадью от 14 до 25 м² в центре Питера или Москвы продаются за считанные недели. Такой актив при желании можно продать в рекордно короткие сроки

о выборе

Почему доходная недвижимость?

Абсолютно пассивный доход

В случае с вложением в апарт-отели все обязанности по поиску и обслуживанию гостей берет на себя управляющая компания

проекты

Компания-застройщик

Инвестиционно-строительная компания Inreit находит в исторических центрах главных туристических городов России перспективные здания и наиболее привлекательные для рекреации земельные участки за городом. Привлекает средства инвесторов и проводит редевелопмент. Превращает объекты в современные городские апарт-отели категорий 3 и 4 звезды и загородные базы отдыха. Вложившие деньги инвесторы становятся собственниками юнитов и после открытия отелей получают стабильный пассивный доход от сдачи их недвижимости в аренду.

Inreit делает упор на наиболее доходные локации будущих апарт-отелей. Основное число объектов расположено в туристическом центре Петербурга. С 2023 года компания вышла на рынок Москвы, открыв первый в своей линейке апарт-отель в центре столицы. С 2024 года осваивает рынок Ленобласти: инвестиционная базаотдыха в Приозерском районе и апарт-отель в центре Выборга.

Отели компании получают высокую оценку туристов, инвесторов и профессионального сообщества. В 2023 году объект Inreit на Лиговском пр., 29 признан лучшим апарт-отелем страны по версии жюри престижной всероссийской премии в сфере коммерческой недвижимости CRE Federal Awards. В 2024 году другой петербургский объект на Садовой, 53 по результатам того же конкурса, вошел в тройку лучших апарт-отелей страны.

Год основания

Сотрудников в штате

35

Инвестиций

7 млрд

Клиентов

1000+

Крупных апарт-отелей категорий 3 и 4 звезды

10

Компактных отелей создано и открыто

55

Компания-производитель мебели

Мебельное производство KYORD. Оснащает высококачественной мебельной продукцией отели от компании Inreit и другие объекты недвижимости на заказ.

На производстве используются современные образцы обрабатывающей техники: распилочный, кромкооблицовочный и присадочно-фрезерный станки с ЧПУ. Рабочий процесс охватывает полный цикл от приемки материала до выпуска готовой продукции.

Команда изготавливает кухни, шкафы, стеллажи, столы, кровати, тумбы, полки и другие элементы мебели. По своему качеству мебель производства Krond не уступает образцам популярных брендов. За автоматизированными станками сотрудники добиваются предельной, безошибочной точности распила и обработки материалов. Высокая производительность машин позволяет изготавливать большой объем продукции за смену.

Год основания

Номеров укомплектованных "под ключ"

2022

400+

Сотрудников в штате

8

Управляющая компания и гостиничные сети

УК Port Property Management управляет построенными Inreit jобъектами: апарт-отелями под брендом гостиничной сети Port Comfort и загородными базами отдыха под брендом ЭкоPort, а также берет в управление объекты от других застройщиков в качестве наемного гостиничного оператора. Обеспечивает высокий уровень сервиса постояльцам и высокий уровень пассивного дохода собственникам управляемого имущества.

По итогам 2024 года апартаменты в отелях Port Comfort принесли инвесторам доходность на уровне 14,4% годовых – лучший результат среди апарт-комплексов Петербурга.

Для достижения новой планки доходности компания улучшает сигментирование спроса, ведет ежедневный автомотизированный мониторинг темпов продаж, обновляет тарифную сетку. Второй год подряд УК повышает узнаваемость бренда Port Comfort в соцсетях и в других открытых источниках. Работает над снижением фактора сезонности. Развивает партнерскую сеть в виде коллабораций с с ресторанами, музеями, театрами, выставками, салонами массажа и спа, экскурсионными бюро и турфирмами. Увеличивает число возвращающихся в отели гостей за счет программ лояльности, сезонных и ограниченных предложений, освоения новых форм коммуникаций, анализа источников продаж. Запускает новые проекты для оптимизации работы и повышения уровня сервиса: в 2023 году – сеть мини-кофеин при отелях, в 2024-м – собственную прачечную.

Год основания

2017

Сотрудников в штате

120

Средняя оценка гостей — 4,5 бала из 5 на площадках «Я.Путешествия» и 2ГИС

4,5

Апарт-отелей с общим номерным фондом более 500 юнитов

10

Туристов посетили объекты гостиничной сети в 2023 году

64 240

Максимальные выплаты инвесторам в высокий сезон с одного юнита

200 000

чем я полезен

Создаю возможности

Выступления и награждения

книга

От стартапа из трех человек до топового digital-агентства Петербурга. От рискованного проекта по расселению коммуналки до создания крупнейшей сети апарт-отелей в стране.

Главный герой делового романа проходит нелегкий путь через безденежье, законодательные запреты, кризисы на фоне пандемии и СВО, прессинг силовиков и предательство компаньона. Ради достижения мечты он не единожды ставит на карту свое состояние, репутацию и свободу.

Эта автобиографическая история, полная курьезов и напряженных моментов — не типичное чтиво из серии «путь к успеху», а занимательное пособие для начинающих предпринимателей и топ-менеджеров с описанием готовых бизнес-моделей, кейсов и методов работы в сферах маркетинга, недвижимости и инвестиций. Мысли и принципы автора, его ошибки и достижения послужили основной на удивление честной книги, где все события и действующие лица не вымышлены, а любое совпадение с реальностью — не совпадение.

СМИ

Обо мне пишут

ВИДЕОБЛОГ

Рассказываю о создании и работе доходной недвижимости простым языком

контакты

Давайте обсудим ваш проект

*Meta признана экстремистской и запрещена на территории России

© Кирилл Кудинов 2024. Все права защищены

*