Моя главная цель — сделать общедоступными прежде доступные единицам инвестиции в недвижимость
владею 32 апартаментами под сдачу в аренду
32
c 2016 года инвестирую в высокодоходную недвижимость и даю возможность инвестировать другим
2016
миссия
Моя главная цель — сделать общедоступными прежде доступные единицам инвестиции в недвижимость с высокой доходностью и помочь неограниченному кругу людей с созданием стабильного пассивного дохода
образование
Санкт-Петербургский Государственный Политехнический Университет Специализация «Системный анализ и управление»
Санкт-Петербургский Государственный Политехнический Университет Специализация «Информационные системы в экономике
Университет «Синергия» MBA «Стратегия и лидерство»
книга
Здесь нужно что-то про книгу написать
квалификация
Ежегодно пробую новые инвестиционные инструменты и делюсь личным опытом в соцсетях и YouTube
На правах эксперта выступаю на ежегодных инвестиционных форумах MIPIF, Private Money и других. В качестве гостя неоднократно приглашался для съемок видеороликов топовых инвест-блогеров: Николая Мрочковского, Киры Юхтенко для канала InvestFuture, Руслана Сухия для канала «Рентавед» и так далее
чем я полезен
Приношу пользу
Инвестиции в доходную недвижимость с пассивным доходом
У нас в продаже всегда есть большое количество апартаментов в лучших локация Санкт-Петербурга и Москвы. Можно приобрести как готовые юниты, так и на этапе строительства. Полная стоимость номера под ключ определена и не подлежит изменению.
Предложения для крупных инвесторов
Для инвесторов с бюджетом от 30 млн. рублей у нас есть индивидуальные предложения. Доходность в таких проектах составляет от 25% до 40% годовых.
Займы под залог недвижимости
Для покупки крупных объектов мы привлекаем частных инвесторов в формате целевых займов. В этом случае часть недвижимости, эквивалентная сумме займа, оформляется на инвестора и является гарантом исполнения наших обязательств. Срок займа от 4 месяцев до 1 года. Доходность фиксированная и составляет 20% годовых.
Инвестиции в доходную недвижимость с пассивным доходом
Предложения для крупных инвесторов
Займы под залог недвижимости
Выкуп помещений, зданий, земли
Фундамент нашего продукта — это недвижимость в центре Санкт-Петербурга и Москвы. Мы находимся в постоянном поиске подходящих объектов. Самыми важными для нас являются 3 критерия: локация, эффективная планировка и стоимость. Если у вас есть достойные варианты объектов — направляйте мне. Оперативно рассмотрю и дам обратную связь.
Первые 2 года предпринимательства я не получал денег от бизнеса, а компания терпела убытки
Первый бизнес в 24 года
24
Компания Inreit с оборотом 6,5 млрд за 8 лет запускалась почти без стартового капитала и без опыта в недвижимости у её основателя
6,5 млрд
За время ведения отельного бизнеса я по навету недоброжелателей претерпел: три допроса в ОБЭПе и четыре — в Следственном комитете, два обыска в доме и в офисе, 14 визитов СК в отели компании с выселением жильцов и опечаткой объектов
14 визитов СК
Сегодня, описывая предпринимательский путь, принято говорить об успехе, мощных результатах и эффектных кейсах. Но любой бизнес — это не только победы, но и громкие провалы и серьёзные ошибки. Самое важное — принять их, как дорогой и полезный опыт и сделать правильные выводы
Начиная с 2019-го минимум раз в год компания оказывалась на грани банкротства
Каждые два года компания вдвое наращивала оборот и увеличивала число проектов редевелопмента
14 000 000 ₽ - потерял единовременно из-за того, что на 3 дня задержал крайний платеж за выкуп здания стоимостью 430 000 000 ₽
70 000 000 ₽ - объем привлеченных целевых займов за 2 недели с одного поста в instagram
4 кг кокаина обнаружили у наркоторговца в одном из наших отелей сотрудники отдела по борьбе с наркотиками
Максимально надежно
Недвижимость не подлежит дефолту, не изымается и не обесценивается
о выборе
Ликвидно
Готовые апартаменты площадью от 14 до 25 м² в центре Питера или Москвы продаются за считанные недели. Такой актив при желании можно продать в рекордно короткие сроки
Почему доходная недвижимость?
Абсолютно пассивный доход
В случае с вложением в апарт-отели все обязанности по поиску и обслуживанию гостей берет на себя управляющая компания
проекты
Создаем для инвесторов доходную недвижимость
Инвестиционно- строительная компания Inreit
Создаём для инвесторов доходную недвижимость в лучших локациях туристически-востребованных городов. Для этого — выкупаем готовые здания и создаём апарт-отели, проходим классификацию 3* или 4*. Передаём в эксплуатацию нашей управляющей компании, которая обеспечивает инвесторам стабильный пассивный доход.
10
Апарт-отелей в центре Санкт-Петербурга и Москвы введены в эксплуатацию
12% годовых
Доходность от аренды
6,5 млрд. р
Привлеченных инвестиций
22 000 м2
Уже прошли реновацию
8
Прошли классификацию 3*
2
Прошли классификацию 4*
от 14 до 46% годовых
Капитализация объектов
Port Managment
Port Comfort
EcoPort
Мебельное производство
Управляем своими отелями и отелями партнёров. Повышаем эффективность и обеспечиваем инвесторам стабильный пассивный доход. В управлении 10 комплексов и 548 номеров.
Самая большая сеть апарт-отелей в центре Санкт-Петербурга. За 8 лет работы в наших отелях остановилось более 500 000 туристов. Средний рейтинг на Яндексе – 4,6 баллов. Апарт-отель на Лиговском 29 – занял первое место в номинации «Лучший апарт-отель, введенный в эксплуатацию в 2022 году» на престижной церемонии Commercial Real Estate Awards.
>500 000
туристов
Инвестиционные базы отдыха в Ленинградской области, в которой каждый дома – находятся в собственности у инвестора и приносят стабильный пассивный доход
- производим корпусную мебель, преимущественно для комплектации наших объектов - также помогаем с мебелью коллегам по цеху
как я стал предпринимателем
Путь от первой инвестиции
2016
Первая инвестиция. Купил петербургскую коммуналку, разделил на 5 студий и сдавал в долгосрок.
Плюсы: порог входа — 3,5 млн рублей, доходность — 16% годовых, рост цены недвижимости — 15% годовых.
Минусы: непассивный доход, самоличное улаживание проблем с соседями и решение бытовых вопросов.
2017
Купил 3 коммуналки в Петербурге, разделил на 16 студий и передал их в управление собственной УК для посуточной сдачи туристам.
Купил 2 квартиры на котловане в 500 метрах от крупнейшего федерального онкоцентра в пригороде Петербурга. Идея: сделать из 2 квартир 5 апартаментов, сдавать пациентам центра и приезжающим врачам.
Плюсы: невысокий порог входа — 60 тыс. рублей за «квадрат» на котловане, доходность — 20% годовых от перепродажи.
Минусы: конфликты с жильцами и ТСЖ. За четыре месяца после окончания ремонта так и не удалось согласовать посуточную сдачу помещений. Продал недвижимость спустя три года.
тот же 2023
Флиппинг. Купил квартиру в максимально плохом состоянии по цене ниже рынка, чтобы провести там ремонт, обустроить и перепродать готовый к проживанию объект.
Плюсы: доступна ипотека. Можно сделать качественные и при этом недорогие ремонт и обустройство.
Минусы: с учетом нынешнего состояния рынка есть риски длительной перепродажи.
2023
Субаренда коммерческой недвижимости. Вместе с партнером сняли помещение площадью 290 м² в центре Петербурга за 390 тыс. в месяц. Разделили на две части и сдали в аренду магазину одежду и массажному салону.
Плюсы: относительно невысокий для петербургской недвижимости порог входа, ежемесячный доход — 145 тыс. рублей. Минимальные затраты на установку перегородки и дополнительного санузла, в остальном — ремонт за счет арендаторов. Долгосрочные договоры с симметричным ежегодным удорожанием.
Минусы: минимальное количество объектов в городе под такие вложения, сложности с поиском арендаторов.
2022
Первый опыт инвестиции в зарубежную недвижимость. Купил апартаменты в Анталье в комплексе на берегу Средиземного моря.
Плюсы: доступная цена апартаментов по меркам Турции. Рост цены недвижимости – 35% годовых.
тот же 2021
Купил на котловане апартаменты типа «псевдожилье» в отеле 3* в спальном районе Петербурга.
Плюсы: рост цены недвижимости на уровне 20% годовых.
Минусы: ввод здания в эксплуатацию через два года, падающая динамика роста цены, низкодоходный вариант для сдачи в аренду. Годится только для перепродажи.
2019
Купил апартаменты от своей компании Inreit в 3-хзвездочном апарт-отеле в центре Петербурга на Петроградской стороне.
Плюсы: пассивный доход, прозрачная отчетность в режиме реального времени через личный кабинет, доходность — 11% годовых, рост цены недвижимости — 20% годовых, отдельный кадастровый номер помещения, абсолютная легальность с учетом вступившего в силу «закона Хованской».
Минусы: стоимость недвижимости растет быстрее, чем арендные ставки. Поэтому доходность от сдачи в аренду немного ниже. Это компенсируется динамикой роста цены квадратных метров в таких локациях.
2020
Купил коворкинг от своей компании Inreit под сдачу в аренду.
Минусы: выход на плановую доходность занял четыре месяца
2021
Первый опыт вложения в ценные бумаги. Сходу выбрал рискованную стратегию. Через брокера от «Тиньков-инвестиций» купил акции трех крупных российских IPO и и двух американских SPAC.
Плюсы: доход в короткие сроки, 40% годовых, прибыль в валюте.
Минусы: желание продолжать инвестиции на фондовом рынке с более существенной суммой. И фиаско в 2022 году после начала СВО и заморозки активов. Потерял все, что до этого заработал на бирже, и ушел в минус.
2016
Первая инвестиция. Купил петербургскую коммуналку, разделил на 5 студий и сдавал в долгосрок.
Плюсы: порог входа — 3,5 млн рублей, доходность — 16% годовых, рост цены недвижимости — 15% годовых.
Минусы: непассивный доход, самоличное улаживание проблем с соседями и решение бытовых вопросов.
2017
Купил 3 коммуналки в Петербурге, разделил на 16 студий и передал их в управление собственной УК для посуточной сдачи туристам.
Купил 2 квартиры на котловане в 500 метрах от крупнейшего федерального онкоцентра в пригороде Петербурга. Идея: сделать из 2 квартир 5 апартаментов, сдавать пациентам центра и приезжающим врачам.
Плюсы: невысокий порог входа — 60 тыс. рублей за «квадрат» на котловане, доходность — 20% годовых от перепродажи.
Минусы: конфликты с жильцами и ТСЖ. За четыре месяца после окончания ремонта так и не удалось согласовать посуточную сдачу помещений. Продал недвижимость спустя три года.
тот же 2023
Флиппинг. Купил квартиру в максимально плохом состоянии по цене ниже рынка, чтобы провести там ремонт, обустроить и перепродать готовый к проживанию объект.
Плюсы: доступна ипотека. Можно сделать качественные и при этом недорогие ремонт и обустройство.
Минусы: с учетом нынешнего состояния рынка есть риски длительной перепродажи.
2023
Субаренда коммерческой недвижимости. Вместе с партнером сняли помещение площадью 290 м² в центре Петербурга за 390 тыс. в месяц. Разделили на две части и сдали в аренду магазину одежду и массажному салону.
Плюсы: относительно невысокий для петербургской недвижимости порог входа, ежемесячный доход — 145 тыс. рублей. Минимальные затраты на установку перегородки и дополнительного санузла, в остальном — ремонт за счет арендаторов. Долгосрочные договоры с симметричным ежегодным удорожанием.
Минусы: минимальное количество объектов в городе под такие вложения, сложности с поиском арендаторов.
2022
Первый опыт инвестиции в зарубежную недвижимость. Купил апартаменты в Анталье в комплексе на берегу Средиземного моря.
Плюсы: доступная цена апартаментов по меркам Турции. Рост цены недвижимости — 35% годовых.
тот же 2021
Купил на котловане апартаменты типа «псевдожилье» в отеле 3* в спальном районе Петербурга.
Плюсы: рост цены недвижимости на уровне 20% годовых.
Минусы: ввод здания в эксплуатацию через два года, падающая динамика роста цены, низкодоходный вариант для сдачи в аренду. Годится только для перепродажи.
2019
Купил апартаменты от своей компании Inreit в 3-хзвездочном апарт-отеле в центре Петербурга на Петроградской стороне.
Плюсы: пассивный доход, прозрачная отчетность в режиме реального времени через личный кабинет, доходность — 11% годовых, рост цены недвижимости — 20% годовых, отдельный кадастровый номер помещения, абсолютная легальность с учетом вступившего в силу «закона Хованской».
Минусы: стоимость недвижимости растет быстрее, чем арендные ставки. Поэтому доходность от сдачи в аренду немного ниже. Это компенсируется динамикой роста цены квадратных метров в таких локациях.
2020
Купил коворкинг от своей компании Inreit под сдачу в аренду.
Минусы: выход на плановую доходность занял четыре месяца.
2021
Первый опыт вложения в ценные бумаги. Сходу выбрал рискованную стратегию. Через брокера от «Тиньков-инвестиций» купил акции трех крупных российских IPO и и двух американских SPAC.
Плюсы: доход в короткие сроки, 40% годовых, прибыль в валюте.
Минусы: желание продолжать инвестиции на фондовом рынке с более существенной суммой. И фиаско в 2022 году после начала СВО и заморозки активов. Потерял все, что до этого заработал на бирже, и ушел в минус.
СМИ
Обо мне пишут
youtube-канал
Рассказываю о создании и работе доходной недвижимости простым языком
новости
Узнай первым
Комплекс апартаментов с классификацией 4*. Срок сдачи — 4-й квартал 2023 года. Площадь юнитов от 22 метров, стоимость — от 7 млн. рублей.
В продажу поступил новый объект
10.06.2022
Апарт отель расположен в самом центре СПб, по адресу ул. Садовая, дом 53. В акции участвует всего 20 апартаментов.
В продаже появились апартаменты с самой высокой в СПб гарантированной доходностью 10%
25.05.2022
Теперь вся мебель для комплектации апартаментов и офисов будет производиться на современном оборудовании в собственном цехе.
Компания Investa запустило свое мебельное производство