Ru

Во всем вопросам:

Eng

Фундамент нашего продукта - это недвижимость в центре Санкт-Петербурга и Москвы. Мы находимся в постоянном поиске подходящих объектов. Самыми важными для нас являются 3 критерия: локация, эффективная планировка и стоимость. Если у вас есть достойные варианты объектов - направляйте мне. Оперативно рассмотрю и дам обратную связь.

Выкуп помещений, зданий, земли

Чем я полезен? - 02

Приношу пользу

Предложить объект

У нас в продаже всегда есть большое количество апартаментов в лучших локация Санкт-Петербурга и Москвы. Можно приобрести как готовые юниты, так и на этапе строительства. Полная стоимость номера под ключ определена и не подлежит изменению.

Инвестиции в доходную недвижимость с пассивным доходом

Подобрать апартаменты

Для инвесторов с бюджетом от 30 млн. рублей у нас есть индивидуальные предложения. Доходность в таких проектах составляет от 25% до 40% годовых.

Получить предложение

Для покупки крупных объектов мы привлекаем частных инвесторов в формате целевых займов. В этом случае часть недвижимости, эквивалентная сумме займа, оформляется на инвестора и является гарантом исполнения наших обязательств. Срок займа от 4 месяцев до 1 года. Доходность фиксированная и составляет 20% годовых.

Займы под залог недвижимости

Займ под 20% годовых

2

3

4

1

Больше не нужно ждать, заполните форму и головная боль уйдет. Больше не нужно ждать, заполните форму и головная боль уйдет

Обо мне - 03

Биография

Больше не нужно ждать, заполните форму и головная боль уйдет. Больше не нужно ждать, заполните форму и головная боль уйдет

/ Квалификация

/ Миссия

Youtube канал

Рассказываю о создании и работе доходной недвижимости простым языком:

/ Образование

Скоро

/ CМИ обо мне

Реальные истории из жизни, полезный опыт и размышления

узнайте ближе - 04

Жизнь

/ Предпринимательский опыт - 18 лет.

/ Первый бизнес в 24 года

/ Первые 2 года я не получал денег от бизнеса, а компания была убыточна

/ Первая компания успешно работала 15 лет, после чего была продана

/ Компания Инрейт с оборотом 3,6 млрд за 6 лет была запущена без стартового капитала и без какого либо опыта в недвижимости

/ Вторую доходную квартиру я приобрел за 0 рублей собственных средств

/ 14 000 000 руб. - потерял единовременно из за того, что на 3 дня задержал крайний платеж за выкуп здания стоимостью 430 000 000 руб.

/ 70 000 000 руб. - объем привлеченных целевых займов за 2 недели с одного поста в instagram

Еще с институской скамьи я увлекся созданием web сайтов. Мой диплом был посвящен сайту кафедры и дстанционному on-line образованию. Уже в этот период я искал себе работу в направлении web разработки, но предложений было очень мало. Отрасль только начинала развиваться. 2 года после ВУЗа, я работал по найму. Был менеджером по продажам справочных правовых систем. Это был мощный опыт самых жестких продаж. Получив его и поняв, что дальше в этой компании мне учиться нечему - решил пробовать себя в предпринимательстве. Так, в 2004 году, я открыл web студию AstraMediaGroup, которая успешно проработала до 2019 года (15 лет). В пиковые моменты компания насчитывала до 80 человек, входила в топ 10 лучших агентств СПб и работала с известными заказчиками (Газпром, Карусель, Петрович, Автопродикс и многие другие). В 2019 году, в связи с сильно возросшей конкуренцией в web направлении и сменой фокуса на новые проекты я продал компанию более крупному игроку и достаточно успешно вышел из проекта.

Собственное агентство интернет маркетинга - отличная стартовая площадка для запуска бизнеса. Такой ресурс дает возможность быстро проверять гипотезы и стартовать новые проекты. За 15 лет я запустил 8 стартапов в совершенно разных сферах: полиграфия, производство POS материалов, образование, различные интернет-магазины, ремонт и строительство, посуточная аренда и т.д.

В 2016 году появились первые проекты новой компании, которые для меня сейчас являются основными. Примечательно, что эта компания, показавшая оборот в 3,6 млрд. за 6 лет работы, была запущена без стартового капитала, а если быть точнее - бюджет составил 150 000 руб. 50 000 из которых пошли на рекламу в авито, а 100 000 руб. на залог за квартиру. Еще один примечательный факт, заключается в том, что до 2106 года у меня совершенно не было опыта в недвижимости.

Как бы банально это не звучало, но посмотреть в сторону доходной недвижимости мне помогла книга Р. Киосаки “Бедный папа, Богатый папа”. Конечно, многое из того, что там написано относится к американским реалиям, но несколько важных принципов - действительно перевернули мое сознание. Несколько недель мне понадобилось для изучения предметной области и выбора первого объекта. Им стала коммунальная квартира в центре СПб, купленная в ипотеку с минимальным первоначальным взносом. Из нее я сделал свой первый апарт-отель на 5 номеров, на котором обкатал основные процессы по ремонту, обустройству и посуточной аренде студий. Результаты по итогу первого года получились достаточно интересные, а именно - порядка 20% годовых. После чего я решил, что такой продукт можно упаковать и продвигать на рынок. Порядка года потребовалось на принятие инвесторами такого продукта. И далее, каждый год мы увеличивали продажи примерно в 2 раза.

И так, почему же доходная недвижимость:

• Максимально надежно. Недвижимость не подлежит дефолту, не может быть изъята и не обесценится
• Ликвидно. Готовые апартаменты небольшой площадью (от 14 до 25 м2) в центре Питера и Москвы продаются максимум за несколько недель. Такой актив, при желании можно продать за максимально короткие сроки.
• Понятная и прозрачная доходность. Доход от апартаментов состоит из 2-х частей. Первая - арендный поток. Апартаменты сдаются круглый год, независимо от спецоперации и пандемии. В случае отсутствия туристов любой юнит можно сдать в долгосрочную аренду и получать доход, аналогичный обычной квартире. Если же с туристами все в порядке апартаменты сдаются посуточно и в сезонные месяцы приносят до 20% годовых. Второй - прирост стоимости недвижимости. Мы работаем в самых топовых локациях, и здесь, за последние 2 года рост недвижимости составил 39%. Это очень серьезные цифры.

Т.о., лично для меня, недвижимость - лучший вариант инвестирования и идеальный защитный актив.

Сегодня, описывая предпринимательский путь, принято говорить об успехе, мощных результатах и эффектных кейсах. Но любой бизнес - это не только победы, но и громкие провалы и серьезные ошибки. Самое важное - принять их, как дорогой и полезный опыт и сделать правильные выводы. Ниже поделюсь 3 наиболее знаковыми провалами и выводами, которые сделал из них.

На мой взгляд, апартаменты - самый гибкий и универсальный инвестиционный инструмент. Доход формируется из двух составляющих:

1. Арендный поток. в зависимости от сезона, эпидемиологической обстановки и прочих внешних факторов юниты могут сдаваться в краткосрочную, среднесрочную и долгосрочную аренду. Спрос на аренду небольшого жилья в центре Санкт-Петербурга и Москвы стабильно высокий. Так, например, в начале 2020 года (в самый пик ограничений, связанных с пандемией), когда туристический поток отсутствовал полностью, мы сдали весь наш номерной фонд в долгосрочную аренду, и все инвесторы получили доход в районе 6% годовых, что соответствует сдаче обычной квартиры. Когда же ограничения были сняты и начался высокий сезон - все апартаменты стали сдаваться посуточно, принося инвестору доходность более 20%. Обычные отели и стрит ритейл перенесли этот период много хуже, показывая отрицательную доходность своим собственникам.
2. Рост стоимости недвижимости. Наша компания строит апартаменты в центральных районах Москвы и Санкт Петербурга. Так, например, в Питере мы работаем только в Адмиралтейском, Центральном и Петроградском (около ст.м. Горьковская) районах. Именно здесь - максимальный рост стоимости недвижимости. Так, например, в период с 2020 по 2021 год, стоимость квадратного метра здесь увеличилась на 39%. Если же смотреть в более долгосрочной перспективе, то за 20 лет - этот показатель вырос в 17,5 раз.

Таким образом, доходность апартаментов превышает 25% и начисляется независимо от ситуации в стране и мире.

На мой взгляд, апартаменты - самый гибкий и универсальный инвестиционный инструмент. Доход формируется из двух составляющих:

1. Арендный поток. в зависимости от сезона, эпидемиологической обстановки и прочих внешних факторов юниты могут сдаваться в краткосрочную, среднесрочную и долгосрочную аренду. Спрос на аренду небольшого жилья в центре Санкт-Петербурга и Москвы стабильно высокий. Так например, в начале 2020 года (в самый пик ограничений, связанных с пандемией), когда туристический поток отсутствовал полностью, мы сдали весь наш номерной фонд в долгосрочную аренду и все инвесторы получили доход в районе 6% годовых, что соответствует сдаче обычной квартиры. Когда же ограничения были сняты и начался высокий сезон - все апартаменты стали сдаваться посуточно, принося инвестору доходность более 20%. Обычные отели и стрит ритейл перенесли этот период много хуже, показывая отрицательную доходность своим собственникам.
2. Рост стоимости недвижимости. Наша компания строит апартаменты в центральных районах Москвы и Санкт Петербурга. Так например, в Питере мы работаем только в Адмиралтейском, Центральном и Петроградском (около ст.м. Горьковская) районах. Именно здесь - максимальный рост стоимости недвижимости. Так например, в период с 2020 по 2021 год, стоимость квадратного метра здесь увеличилась на 39%. Если же смотреть в более долгосрочной перспективе, то за 20 лет - этот показатель вырос в 17,5 раз.

Таким образом, доходность апартаментов превышает 25% и начисляется независимо от ситуации в стране и мире.

Я активный предприниматель, никогда не сижу на месте. Вот одни из моих увлечений

увлечения - 05

Хобби

Нумизматика и бонистика

Путешествия

Активные виды спорта

Семья

Предстоящие вебинары, новые объекты, выставки и встречи со мной

Узнай первым - 06

Новости

ИНН 9239249234994 / ООО "Инвеста"

Политика конфиденциальности

+7 (999)-999-99-99

Пишите - 07

Контакты

@ Кирилл Кудинов 2022. Все права защищены

Получить предложение на почту