1

предприниматель

автор книги «через тернии к звёздам»

кирилл

кудинов

инвестор

Основатель инвестиционно-строительной компании InREIT, УК PortPM и сети отелей PortComfort

личная информация
Создаю уникальную коммерческую недвижимость для инвесторов с якорным арендатором и доходностью от 30% годовых
c 2016 года инвестирую в высокодоходную недвижимость и помогаю инвестировать другим
2016
протестировал 12 инвестиционных стратегий в недвижимости
1
миссия
Сделать общедоступными прежде доступные единицам инвестиции в недвижимость с высокой доходностью и помочь неограниченному кругу людей с созданием стабильного пассивного дохода
образование
Санкт-Петербургский Государственный Политехнический Университет Специализация «Системный анализ и управление»

Санкт-Петербургский Государственный Политехнический Университет Специализация «Информационные системы в экономике

Университет «Синергия»

MBA «Стратегия и лидерство»
опыт
Инвестиций в коворкинги, коммерческую недвижимость, зарубежную недвижимость, базы отдыха, склады временного хранения. Управление недвижимостью. Мебельное производство. Ежегодно пробую новые инвестиционные инструменты и делюсь личным опытом в соцсетях и YouTube
Спикер
На правах эксперта выступаю на ежегодных инвестиционных форумах MIPIF, Private Money и других. В качестве гостя неоднократно приглашался для съемок видеороликов топовых инвест-блогеров: Николая Мрочковского, Киры Юхтенко для канала InvestFuture, Руслана Сухия для канала «Рентавед» и другие
Каждые два года компания вдвое наращивала оборот и увеличивала число проектов редевелопмента
15 000 000 ₽ - потерял единовременно из-за того, что на 3 дня задержал крайний платеж за выкуп здания стоимостью 430 000 000 ₽
40 000 000 ₽ - объем привлеченных целевых займов за 2 недели с одного поста в instagram
Интересные факты в цифрах
Сегодня, описывая предпринимательский путь, принято говорить об успехе, мощных результатах и эффектных кейсах. Но любой бизнес — это не только победы, но и громкие провалы и серьёзные ошибки. Самое важное — принять их, как дорогой и полезный опыт и сделать правильные выводы
4 кг кокаина обнаружили у наркоторговца в одном из наших отелей сотрудники отдела по борьбе с наркотиками
Максимально надежно
Недвижимость не подлежит дефолту, не изымается и не обесценивается
о выборе
Ликвидно
Готовые апартаменты площадью от 14 до 25 м² в центре Питера или Москвы продаются за считанные недели. Такой актив при желании можно продать в рекордно короткие сроки
Почему доходная недвижимость?
Абсолютно пассивный доход
В случае с вложением в апарт-отели все обязанности по поиску и обслуживанию гостей берет на себя управляющая компания
проекты
Компания-застройщик
Инвестиционно-строительная компания Inreit находит в исторических центрах главных туристических городов России перспективные здания и наиболее привлекательные для рекреации земельные участки за городом. Привлекает средства инвесторов и проводит редевелопмент. Превращает объекты в современные городские апарт-отели категорий 3 и 4 звезды и «горизонтальные отели» — загородные базы отдыха. Вложившие деньги инвесторы становятся собственниками юнитов и после открытия отелей получают стабильный пассивный доход от сдачи их недвижимости в аренду.

Как создатель инвестиционного продукта, Inreit делает упор на первоклассные, наиболее доходные локации будущих апарт-отелей. Основное число открытых компанией объектов расположено в туристическом центре Петербурга. С 2023 года ИСК вышла на рынок Москвы, открыв первый в своей линейке апарт-отель в центре столицы. С 2024 года осваивает рынок Ленобласти: в работе проекты инвестиционной базы отдыха в Приозерском районе и апарт-отель в центре Выборга.

Отели компании получают высокую оценку туристов, инвесторов и профессионального сообщества. В 2023 году объект производства Inreit в историческом центре Петербурга Port Comfort на Лиговском, 29 признан лучшим апарт-отелем страны по версии жюри престижной всероссийской премии в сфере коммерческой недвижимости CRE Federal Awards. В 2024 году другой петербургский объект сети Port Comfort на Садовой, 53 по результатам того же конкурса, вошел в тройку лучших апарт-отелей страны.
Год основания
2016
Сотрудников в штате
35
Инвестиций
7 млрд
Клиентов
1000+
Крупных апарт-отелей категорий 3 и 4 звезды
10
Компактных отелей создано и открыто
55
Компания-производитель мебели
Мебельное производство Krond. Оснащает высококачественной мебельной продукцией отели от компании Inreit и другие объекты недвижимости на заказ.

На производстве используются современные образцы обрабатывающей техники: распилочный, кромкооблицовочный и присадочно-фрезерный станки с ЧПУ. Рабочий процесс охватывает полный цикл от приемки материала до выпуска готовой продукции.

Команда изготавливает кухни, шкафы, стеллажи, столы, кровати, тумбы, полки и другие элементы мебели. По своему качеству мебель производства Krond не уступает образцам популярных брендов. За автоматизированными станками сотрудники добиваются предельной, безошибочной точности распила и обработки материалов. Высокая производительность машин позволяет изготавливать большой объем продукции за смену.
Год основания
2022
Сотрудников в штате
8
Управляющая компания и гостиничные сети
УК Port Property Management управляет апарт-отелями производства компании Inreit под брендом гостиничной сети Port Comfort, загородными базами отдыха производства компании Inreit под брендом ЭкоPort и объектами от других застройщиков в качестве наемного гостиничного оператора. Обеспечивает высокий уровень сервиса постояльцам и высокий уровень пассивного дохода собственникам управляемого имущества.

По итогам 2023 года апартаменты в отелях Port Comfort принесли инвесторам доходность на уровне 12% годовых – лучший результат среди апарт-комплексов Петербурга. В планах УК на 2024-й год увеличить этот показатель до 14% годовых.

Для достижения новой планки доходности компания улучшает сигментирование спроса, ведет ежедневный автомотизированный мониторинг темпов продаж, обновляет тарифную сетку. Второй год подряд УК повышает узнаваемость бренда Port Comfort в соцсетях и в других открытых источниках. Работает над снижением фактора сезонности. Развивает партнерскую сеть в виде коллабораций с с ресторанами, музеями, театрами, выставками, салонами массажа и спа, экскурсионными бюро и турфирмами. Увеличивает число возвращающихся в отели гостей за счет программ лояльности, сезонных и ограниченных предложений, освоения новых форм коммуникаций, анализа источников продаж. Запускает новые проекты для оптимизации работы и повышения уровня сервиса: в 2023 году – сеть мини-кофеин при отелях, в 2024-м – собственную прачечную.
Год основания
2017
Сотрудников в штате
120
Средняя оценка гостей — 4,5 бала из 5 на площадках «Я.Путешествия» и 2ГИС
4,5
Апарт-отелей с общим номерным фондом более 500 юнитов
9
Туристов посетили объекты гостиничной сети в 2023 году
64 240
Максимальные выплаты инвесторам в высокий сезон с одного юнита
200 000
чем я полезен
Создаю возможности
Инвестиции в доходную недвижимость с пассивным доходом
У нас в продаже всегда есть большое количество апартаментов в лучших локация Санкт-Петербурга и Москвы. Можно приобрести как готовые юниты, так и на этапе строительства. Полная стоимость номера под ключ определена и не подлежит изменению.
Предложения для крупных инвесторов
Для инвесторов с бюджетом от 30 млн. рублей у нас есть индивидуальные предложения. Доходность в таких проектах составляет от 25% до 40% годовых.
Займы под залог недвижимости
Для покупки крупных объектов мы привлекаем частных инвесторов в формате целевых займов. В этом случае часть недвижимости, эквивалентная сумме займа, оформляется на инвестора и является гарантом исполнения наших обязательств. Срок займа от 4 месяцев до 1 года. Доходность фиксированная и составляет 20% годовых.
Выкуп помещений, зданий, земли
Фундамент нашего продукта — это недвижимость в центре Санкт-Петербурга и Москвы. Мы находимся в постоянном поиске подходящих объектов. Самыми важными для нас являются 3 критерия: локация, эффективная планировка и стоимость. Если у вас есть достойные варианты объектов — направляйте мне. Оперативно рассмотрю и дам обратную связь.
Инвестиции в доходную недвижимость с пассивным доходом
Предложения для крупных инвесторов
Выкуп помещений, зданий, земли
Займы под залог недвижимости
Выступления и награждения
книга
От стартапа из трех человек до топового digital-агентства Петербурга. От рискованного проекта по расселению коммуналки до создания крупнейшей сети апарт-отелей в стране.
Главный герой делового романа проходит нелегкий путь через безденежье, законодательные запреты, кризисы на фоне пандемии и СВО, прессинг силовиков и предательство компаньона. Ради достижения мечты он не единожды ставит на карту свое состояние, репутацию и свободу.

Эта автобиографическая история, полная курьезов и напряженных моментов — не типичное чтиво из серии «путь к успеху», а занимательное пособие для начинающих предпринимателей и топ-менеджеров с описанием готовых бизнес-моделей, кейсов и методов работы в сферах маркетинга, недвижимости и инвестиций. Мысли и принципы автора, его ошибки и достижения послужили основной на удивление честной книги, где все события и действующие лица не вымышлены, а любое совпадение с реальностью — не совпадение.
СМИ
Обо мне пишут
youtube-канал
Рассказываю о создании и работе доходной недвижимости простым языком
контакты
Давайте обсудим ваш проект
*Meta признана экстремистской и запрещена на территории России
© Кирилл Кудинов 2024. Все права защищены
*
Мы используем файлы cookie для обеспечения наилучшего взаимодействия с сайтом.
Made on
Tilda