Проекты - 01
Создаем для инвесторов доходную недвижимость в лучших локациях туристически-востребованных городов. Для этого – выкупаем готовые здания и создаем апарт-отели, проходим классификацию 3* или 4*. Передаем в эксплуатацию нашей управляющей компании, которая обеспечивает инвесторам стабильный пассивный доход.
Главный приз в номинации «Лучший апарт-отель, введенный в эксплуатацию в 2022 году»
Апарт-отелей в центре Санкт-Петербурга и Москвы введены в эксплуатацию
10
Доходность от аренды
12% годовых
Прошли классификацию 3*
8
22 000 м
Уже прошли реновацию.
2
от 14 до 46% годовых
капитализация объектов
Привлеченных инвестиций
6,5 млрд. р.
Прошли классификацию 4*
2
Управляем своими отелями и отелями партнеров. Повышаем эффективность и обеспечиваем инвесторам стабильный пассивный доход. В управлении 10 комплексов и 548 номеров.
Передать отель в управление.
Самая большая сеть апарт-отелей в центре Санкт-Петербурга.
За 8 лет работы в наших отелях остановилось более 500 000 туристов. Средний рейтинг на Яндексе – 4,6 баллов. Апарт-отель на Лиговском 29 – занял первое место в номинации «Лучший апарт-отель, введенный в эксплуатацию в 2022 году» на престижной церемонии Commercial Real Estate Awards.
За 8 лет работы в наших отелях остановилось более 500 000 туристов. Средний рейтинг на Яндексе – 4,6 баллов. Апарт-отель на Лиговском 29 – занял первое место в номинации «Лучший апарт-отель, введенный в эксплуатацию в 2022 году» на престижной церемонии Commercial Real Estate Awards.
Инвестиционные базы отдыха в Ленинградской области, в которой каждый дома – находятся в собственности у инвестора и приносят стабильный пассивный доход
- производим корпусную мебель, преимущественно для комплектации наших объектов
- также помогаем с мебелью коллегам по цеху
- также помогаем с мебелью коллегам по цеху
Чем я полезен? - 02
Приношу пользу
Фундамент нашего продукта - это недвижимость в центре Санкт-Петербурга и Москвы. Мы находимся в постоянном поиске подходящих объектов. Самыми важными для нас являются 3 критерия: локация, эффективная планировка и стоимость. Если у вас есть достойные варианты объектов - направляйте мне. Оперативно рассмотрю и дам обратную связь.
Выкуп помещений, зданий, земли
У нас в продаже всегда есть большое количество апартаментов в лучших локация Санкт-Петербурга и Москвы. Можно приобрести как готовые юниты, так и на этапе строительства. Полная стоимость номера под ключ определена и не подлежит изменению.
Инвестиции в доходную недвижимость с пассивным доходом
Для инвесторов с бюджетом от 30 млн. рублей у нас есть индивидуальные предложения. Доходность в таких проектах составляет от 25% до 40% годовых.
Предложения для крупных инвесторов
Для покупки крупных объектов мы привлекаем частных инвесторов в формате целевых займов. В этом случае часть недвижимости, эквивалентная сумме займа, оформляется на инвестора и является гарантом исполнения наших обязательств. Срок займа от 4 месяцев до 1 года. Доходность фиксированная и составляет 20% годовых.
Займы под залог недвижимости
2
3
4
1
Образование
Скоро
Биография
Обо мне - 03
Моя главная цель – сделать общедоступными прежде доступные единицам инвестиции в недвижимость с высокой доходностью и помочь неограниченному кругу людей с созданием стабильного пассивного дохода.
Миссия
Квалификация
С 2016 года инвестирую в высокодоходную недвижимость и даю возможность инвестировать другим.
Владею 32 апартаментами под сдачу в аренду.
Ежегодно пробую новые инвестиционные инструменты и делюсь личным опытом в соцсетях и YouTube.
На правах эксперта выступаю на ежегодных инвестиционных форумах MIPIF, Private Money и других. В качестве гостя неоднократно приглашался для съемок видеороликов топовых инвест-блогеров: Николая Мрочковского, Киры Юхтенко для канала InvestFuture, Руслана Сухия для канала «Рентавед» и так далее.
Владею 32 апартаментами под сдачу в аренду.
Ежегодно пробую новые инвестиционные инструменты и делюсь личным опытом в соцсетях и YouTube.
На правах эксперта выступаю на ежегодных инвестиционных форумах MIPIF, Private Money и других. В качестве гостя неоднократно приглашался для съемок видеороликов топовых инвест-блогеров: Николая Мрочковского, Киры Юхтенко для канала InvestFuture, Руслана Сухия для канала «Рентавед» и так далее.
Квалификация
Квалификация
Образование
Санкт-Петербургский Государственный Политехнический Университет
Специализация “Системный
анализ и управление”
Специализация “Системный
анализ и управление”
Санкт-Петербургский Государственный Политехнический Университет
Специализация “Информационные системы в экономике”
Специализация “Информационные системы в экономике”
Университет “Синергия”
MBA “Стратегия и лидерство”
MBA “Стратегия и лидерство”
CМИ обо мне
Рассказываю о создании и работе доходной недвижимости простым языком:
Youtube канал
Реальные истории из жизни, полезный опыт и размышления
узнайте ближе - 04
Жизнь
Интересные факты
Первый бизнес в 24 года
Первые 2 года предпринимательства я не получал денег от бизнеса, а компания терпела убытки
Компания Inreit с оборотом 6,5 млрд за 8 лет запускалась почти без стартового капитала и без опыта в недвижимости у ее основателя
Начиная с 2019-го минимум раз в год компания оказывалась на грани банкротства
Каждые два года компания вдвое наращивала оборот и увеличивала число проектов редевелопмента
/ Вторую доходную квартиру я приобрел за 0 рублей собственных средств
/ 14 000 000 руб. - потерял единовременно из за того, что на 3 дня задержал крайний платеж за выкуп здания стоимостью 430 000 000 руб.
60 млн рублей – перерасход по одному из проектов редевелопмента
/ 70 000 000 руб. - объем привлеченных целевых займов за 2 недели с одного поста в instagram
200 млн рублей – потенциальный убыток, который с высокой долей вероятности мог накрыть мою компанию
За время ведения отельного бизнеса я по навету недоброжелателей претерпел: три допроса в ОБЭПе и четыре – в Следственном комитете, два обыска в доме и в офисе, 14 визитов СК в отели компании с выселением жильцов и опечаткой объектов
4 кг кокаина обнаружили у наркоторговца в одном из наших отелей сотрудники отдела по борьбе с наркотиками
Как я стал предпринимателем
2016 год
Первая инвестиция. Купил петербургскую коммуналку, разделил на 5 студий и сдавал в долгосрок.
Плюсы: порог входа – 3,5 млн рублей, доходность – 16% годовых, рост цены недвижимости – 15% годовых.
Минусы: непассивный доход, самоличное улаживание проблем с соседями и решение бытовых вопросов.
Плюсы: порог входа – 3,5 млн рублей, доходность – 16% годовых, рост цены недвижимости – 15% годовых.
Минусы: непассивный доход, самоличное улаживание проблем с соседями и решение бытовых вопросов.
2017 год
Купил 3 коммуналки в Петербурге, разделил на 16 студий и передал их в управление собственной УК для посуточной сдачи туристам.
Плюсы: пассивный доход, 13% годовых, рост цены недвижимости – 15% годовых.
Минусы: сложности с согласованием перепланировки.
Плюсы: пассивный доход, 13% годовых, рост цены недвижимости – 15% годовых.
Минусы: сложности с согласованием перепланировки.
2018 год
Купил 2 квартиры на котловане в 500 метрах от крупнейшего федерального онкоцентра в пригороде Петербурга. Идея: сделать из 2 квартир 5 апартаментов, сдавать пациентам центра и приезжающим врачам.
Плюсы: невысокий порог входа – 60 тыс. рублей за «квадрат» на котловане, доходность – 20% годовых от перепродажи.
Минусы: конфликты с жильцами и ТСЖ. За четыре месяца после окончания ремонта так и не удалось согласовать посуточную сдачу помещений. Продал недвижимость спустя три года.
Плюсы: невысокий порог входа – 60 тыс. рублей за «квадрат» на котловане, доходность – 20% годовых от перепродажи.
Минусы: конфликты с жильцами и ТСЖ. За четыре месяца после окончания ремонта так и не удалось согласовать посуточную сдачу помещений. Продал недвижимость спустя три года.
2019 год
Купил апартаменты от своей компании Inreit в 3-хзвездочном апарт-отеле в центре Петербурга на Петроградской стороне.
Плюсы: пассивный доход, прозрачная отчетность в режиме реального времени через личный кабинет, доходность – 11% годовых, рост цены недвижимости – 20% годовых, отдельный кадастровый номер помещения, абсолютная легальность с учетом вступившего в силу "закона Хованской".
Минусы: стоимость недвижимости растет быстрее, чем арендные ставки. Поэтому доходность от сдачи в аренду немного ниже. Это компенсируется динамикой роста цены квадратных метров в таких локациях.
Плюсы: пассивный доход, прозрачная отчетность в режиме реального времени через личный кабинет, доходность – 11% годовых, рост цены недвижимости – 20% годовых, отдельный кадастровый номер помещения, абсолютная легальность с учетом вступившего в силу "закона Хованской".
Минусы: стоимость недвижимости растет быстрее, чем арендные ставки. Поэтому доходность от сдачи в аренду немного ниже. Это компенсируется динамикой роста цены квадратных метров в таких локациях.
2020 год
Купил коворкинг от своей компании Inreit под сдачу в аренду.
Плюсы: пассивный доход, прозрачная отчетность, доходность – 10% годовых, рост цены недвижимости – 15% годовых.
Минусы: выход на плановую доходность занял четыре месяца.
Плюсы: пассивный доход, прозрачная отчетность, доходность – 10% годовых, рост цены недвижимости – 15% годовых.
Минусы: выход на плановую доходность занял четыре месяца.
2021 год
Первый опыт вложения в ценные бумаги. Сходу выбрал рискованную стратегию. Через брокера от "Тиньков-инвестиций" купил акции трех крупных российских IPO и и двух американских SPAC.
Плюсы: доход в короткие сроки, 40% годовых, прибыль в валюте.
Минусы: желание продолжать инвестиции на фондовом рынке с более существенной суммой. И фиаско в 2022 году после начала СВО и заморозки активов. Потерял все, что до этого заработал на бирже, и ушел в минус.
Плюсы: доход в короткие сроки, 40% годовых, прибыль в валюте.
Минусы: желание продолжать инвестиции на фондовом рынке с более существенной суммой. И фиаско в 2022 году после начала СВО и заморозки активов. Потерял все, что до этого заработал на бирже, и ушел в минус.
Тот же 2021 год
Купил на котловане апартаменты типа "псевдожилье" в отеле 3* в спальном районе Петербурга.
Плюсы: рост цены недвижимости на уровне 20% годовых.
Минусы: ввод здания в эксплуатацию через два года, падающая динамика роста цены, низкодоходный вариант для сдачи в аренду. Годится только для перепродажи.
Плюсы: рост цены недвижимости на уровне 20% годовых.
Минусы: ввод здания в эксплуатацию через два года, падающая динамика роста цены, низкодоходный вариант для сдачи в аренду. Годится только для перепродажи.
2022 год
Первый опыт инвестиции в зарубежную недвижимость. Купил апартаменты в Анталье в комплексе на берегу Средиземного моря.
Плюсы: доступная цена апартаментов по меркам Турции. Рост цены недвижимости – 35% годовых.
Минусы: в Турции не развит рынок посуточной аренды. Жилье сдается только в долгосрок под 5-6% годовых.
Плюсы: доступная цена апартаментов по меркам Турции. Рост цены недвижимости – 35% годовых.
Минусы: в Турции не развит рынок посуточной аренды. Жилье сдается только в долгосрок под 5-6% годовых.
2023 год
Субаренда коммерческой недвижимости. Вместе с партнером сняли помещение площадью 290 м² в центре Петербурга за 390 тыс. в месяц. Разделили на две части и сдали в аренду магазину одежду и массажному салону.
Плюсы: относительно невысокий для петербургской недвижимости порог входа, ежемесячный доход – 145 тыс. рублей. Минимальные затраты на установку перегородки и дополнительного санузла, в остальном – ремонт за счет арендаторов. Долгосрочные договоры с симметричным ежегодным удорожанием.
Минусы: минимальное количество объектов в городе под такие вложения, сложности с поиском арендаторов.
Плюсы: относительно невысокий для петербургской недвижимости порог входа, ежемесячный доход – 145 тыс. рублей. Минимальные затраты на установку перегородки и дополнительного санузла, в остальном – ремонт за счет арендаторов. Долгосрочные договоры с симметричным ежегодным удорожанием.
Минусы: минимальное количество объектов в городе под такие вложения, сложности с поиском арендаторов.
Тот же 2023 год
Флиппинг. Купил квартиру в максимально плохом состоянии по цене ниже рынка, чтобы провести там ремонт, обустроить и перепродать готовый к проживанию объект.
Плюсы: доступна ипотека. Можно сделать качественные и при этом недорогие ремонт и обустройство.
Минусы: с учетом нынешнего состояния рынка есть риски длительной перепродажи.
Плюсы: доступна ипотека. Можно сделать качественные и при этом недорогие ремонт и обустройство.
Минусы: с учетом нынешнего состояния рынка есть риски длительной перепродажи.
Выводы
Какие выводы я сделал из своих экспериментов в инвестициях?
Твердо решил для себя, что отдаю предпочтение студиям в 3- и 4-х звездочных апарт-отелях в центре. По итогам семи лет этот продукт оказался наиболее эффективным. Почему?
- Максимальная капитализация. Наши последние объекты выросли в стоимости за 22 год на 30-35% – это абсолютный рекорд среди объектов в моем портфеле.
- Высокая ликвидность готовых апартаментов. Юниты с прозрачной, подтвержденной доходностью после нескольких месяцев сдачи в аренду продаются за 1-2 месяца.
- Стабильная загрузка и хорошая арендная доходность даже в кризисные периоды.
- Возможность сдачи как в долгосрочную аренду, так и посуточно.
- Высокая загрузка апартаментов за счет растущего турпотока в Петербург и Москву.
Поэтому такой формат инвестиций сегодня составляет 80% моего портфеля. Остальную часть отвожу под эксперименты.
Твердо решил для себя, что отдаю предпочтение студиям в 3- и 4-х звездочных апарт-отелях в центре. По итогам семи лет этот продукт оказался наиболее эффективным. Почему?
- Максимальная капитализация. Наши последние объекты выросли в стоимости за 22 год на 30-35% – это абсолютный рекорд среди объектов в моем портфеле.
- Высокая ликвидность готовых апартаментов. Юниты с прозрачной, подтвержденной доходностью после нескольких месяцев сдачи в аренду продаются за 1-2 месяца.
- Стабильная загрузка и хорошая арендная доходность даже в кризисные периоды.
- Возможность сдачи как в долгосрочную аренду, так и посуточно.
- Высокая загрузка апартаментов за счет растущего турпотока в Петербург и Москву.
Поэтому такой формат инвестиций сегодня составляет 80% моего портфеля. Остальную часть отвожу под эксперименты.
Почему доходная недвижимость?
Как бы банально это ни звучало, посмотреть в сторону доходной недвижимости мне помогла книга Роберта Кийосаки «Бедный папа, богатый папа». Многое из написанного в ней относится к американским реалиям. Но заложенный в тексте ряд важных и универсальных принципов перевернул мое сознание.
Несколько недель мне понадобилось для изучения предметной области и выбора объекта. Им оказалась коммунальная квартира в центре Петербурга, купленная в ипотеку с минимальным первоначальным взносом. Из нее я сделал свой первый апарт-отель на 5 номеров и попутно обкатал основные процессы по ремонту, обустройству и посуточной аренде студий.
По итогам 12 месяцев проекта получился интересный результат – 20% годовых. После чего я решил, что такой продукт можно упаковать и продвигать на рынок. Около года потребовалось на принятие инвесторами такой концепции. Далее каждый год мы увеличивали продажи примерно вдвое.
Итак, почему же доходная недвижимость?
Фигура Понятная и прозрачная доходность. Для собственника апартаментов доход складывается из двух частей. Первая – арендный поток. Такие помещения снимают круглый год независимо от пандемии и спецоперации. В отсутствие туристов любой юнит можно сдать в долгосрочную аренду и получать доход, аналогичный плате за наём квартиры. Если с турпотоком всё в порядке, номера в апарт-отеле сдаются посуточно и в сезонные месяцы приносят до 20% годовых. Второй доходный компонент – прирост стоимости недвижимости. Мы работаем в топовых локациях. Квадратный метр здесь стабильно дорожает минимум на 10% в год. Кроме того капитализация актива происходит за счет редевелопмента: уже по окончании работ инвестор в состоянии продать юнит с наценкой 30-40% от суммы покупки.
Несколько недель мне понадобилось для изучения предметной области и выбора объекта. Им оказалась коммунальная квартира в центре Петербурга, купленная в ипотеку с минимальным первоначальным взносом. Из нее я сделал свой первый апарт-отель на 5 номеров и попутно обкатал основные процессы по ремонту, обустройству и посуточной аренде студий.
По итогам 12 месяцев проекта получился интересный результат – 20% годовых. После чего я решил, что такой продукт можно упаковать и продвигать на рынок. Около года потребовалось на принятие инвесторами такой концепции. Далее каждый год мы увеличивали продажи примерно вдвое.
Итак, почему же доходная недвижимость?
- Максимально надежно. Недвижимость не подлежит дефолту, не изымается и не обесценивается.
- Ликвидно. Готовые апартаменты площадью от 14 до 25 м² в центре Питера или Москвы продаются за считанные недели. Такой актив при желании можно продать в рекордно короткие сроки.
- Абсолютно пассивный доход. В случае с вложением в апарт-отели все обязанности по поиску и обслуживанию гостей берет на себя управляющая компания.
Фигура Понятная и прозрачная доходность. Для собственника апартаментов доход складывается из двух частей. Первая – арендный поток. Такие помещения снимают круглый год независимо от пандемии и спецоперации. В отсутствие туристов любой юнит можно сдать в долгосрочную аренду и получать доход, аналогичный плате за наём квартиры. Если с турпотоком всё в порядке, номера в апарт-отеле сдаются посуточно и в сезонные месяцы приносят до 20% годовых. Второй доходный компонент – прирост стоимости недвижимости. Мы работаем в топовых локациях. Квадратный метр здесь стабильно дорожает минимум на 10% в год. Кроме того капитализация актива происходит за счет редевелопмента: уже по окончании работ инвестор в состоянии продать юнит с наценкой 30-40% от суммы покупки.
Больше фейлы
Сегодня, описывая предпринимательский путь, принято говорить об успехе, мощных результатах и эффектных кейсах. Но любой бизнес - это не только победы, но и громкие провалы и серьезные ошибки. Самое важное - принять их, как дорогой и полезный опыт и сделать правильные выводы. Ниже поделюсь 3 наиболее знаковыми провалами и выводами, которые сделал из них.
Пандемия, спецоперация и другие испытания в сфере гостеприимства и посуточной аренды
На мой взгляд, апартаменты - самый гибкий и универсальный инвестиционный инструмент. Доход формируется из двух составляющих:
Таким образом, доходность апартаментов превышает 25% и начисляется независимо от ситуации в стране и мире.
- Арендный поток. в зависимости от сезона, эпидемиологической обстановки и прочих внешних факторов юниты могут сдаваться в краткосрочную, среднесрочную и долгосрочную аренду. Спрос на аренду небольшого жилья в центре Санкт-Петербурга и Москвы стабильно высокий. Так, например, в начале 2020 года (в самый пик ограничений, связанных с пандемией), когда туристический поток отсутствовал полностью, мы сдали весь наш номерной фонд в долгосрочную аренду, и все инвесторы получили доход в районе 6% годовых, что соответствует сдаче обычной квартиры. Когда же ограничения были сняты и начался высокий сезон - все апартаменты стали сдаваться посуточно, принося инвестору доходность более 20%. Обычные отели и стрит ритейл перенесли этот период много хуже, показывая отрицательную доходность своим собственникам.
- Рост стоимости недвижимости. Наша компания строит апартаменты в центральных районах Москвы и Санкт Петербурга. Так, например, в Питере мы работаем только в Адмиралтейском, Центральном и Петроградском (около ст.м. Горьковская) районах. Именно здесь - максимальный рост стоимости недвижимости. Так, например, в период с 2020 по 2021 год, стоимость квадратного метра здесь увеличилась на 39%. Если же смотреть в более долгосрочной перспективе, то за 20 лет - этот показатель вырос в 17,5 раз.
Таким образом, доходность апартаментов превышает 25% и начисляется независимо от ситуации в стране и мире.
Во что я инвестирую
На мой взгляд, апартаменты - самый гибкий и универсальный инвестиционный инструмент. Доход формируется из двух составляющих:
Таким образом, доходность апартаментов превышает 25% и начисляется независимо от ситуации в стране и мире.
- Арендный поток. в зависимости от сезона, эпидемиологической обстановки и прочих внешних факторов юниты могут сдаваться в краткосрочную, среднесрочную и долгосрочную аренду. Спрос на аренду небольшого жилья в центре Санкт-Петербурга и Москвы стабильно высокий. Так например, в начале 2020 года (в самый пик ограничений, связанных с пандемией), когда туристический поток отсутствовал полностью, мы сдали весь наш номерной фонд в долгосрочную аренду и все инвесторы получили доход в районе 6% годовых, что соответствует сдаче обычной квартиры. Когда же ограничения были сняты и начался высокий сезон - все апартаменты стали сдаваться посуточно, принося инвестору доходность более 20%. Обычные отели и стрит ритейл перенесли этот период много хуже, показывая отрицательную доходность своим собственникам.
- Рост стоимости недвижимости. Наша компания строит апартаменты в центральных районах Москвы и Санкт Петербурга. Так например, в Питере мы работаем только в Адмиралтейском, Центральном и Петроградском (около ст.м. Горьковская) районах. Именно здесь - максимальный рост стоимости недвижимости. Так например, в период с 2020 по 2021 год, стоимость квадратного метра здесь увеличилась на 39%. Если же смотреть в более долгосрочной перспективе, то за 20 лет - этот показатель вырос в 17,5 раз.
Таким образом, доходность апартаментов превышает 25% и начисляется независимо от ситуации в стране и мире.
Я активный предприниматель, никогда не сижу на месте. Вот одни из моих увлечений
увлечения - 05
Хобби
Content Oriented Web
Make great presentations, longreads, and landing pages, as well as photo stories, blogs, lookbooks, and all other kinds of content oriented projects.
Путешествия
Путешествовать я начал достаточно поздно - с 27 лет. До этого очень много времени занимал бизнес. Работа с 9 до 21, отсутствие достаточного количества денег и конечно времени - все это не позволяло мне смотреть в направлении заграничных поездок. Все сильно поменялось, когда меня силой вытащили в Испанию большой компанией.
Я был просто восхищен этой страной и состоянием, которое сопровождало меня всю поездку. Испания, до сих пор является одной из моих любимых стран. 4 года назад я поставил перед собой цель - посетить 100 стран за 10 лет. На сегодня их количество - 33.
Я был просто восхищен этой страной и состоянием, которое сопровождало меня всю поездку. Испания, до сих пор является одной из моих любимых стран. 4 года назад я поставил перед собой цель - посетить 100 стран за 10 лет. На сегодня их количество - 33.
Нумизматика и бонистика
Монеты я начал собирать еще в детстве. На тот момент были доступны советские юбилейные рубли. Их я и собирал с большим удовольствием. В большом дефиците были иностранные монеты, но мне удалось собрать несколько десятков. Потом был долгий перерыв и несколько лет назад, случайно наткнувшись на свою коллекцию, я решил возобновить хобби.
Сейчас я с большим интересом собираю царские российские монеты и банкноты, а также монеты и банкноты СССР. Цель - собрать все виды. В фоновом режиме собираю монеты из поездок по странам.
Сейчас я с большим интересом собираю царские российские монеты и банкноты, а также монеты и банкноты СССР. Цель - собрать все виды. В фоновом режиме собираю монеты из поездок по странам.
Активные виды спорта
Несколько лет назад я понял, что нет ничего прекрасней чистого адреналина и живых, ярких эмоций. За этот период я летал на легкомоторном самолете в Питере, параплане на Гоа, спускался с небоскреба на самом длинном зиплайне (видео). Так же начал осваивать кайт серфинг и вейкборд.
Предстоящие вебинары, новые объекты, выставки и встречи со мной
Узнай первым - 06
Новости
Сообщение об успешной отправке!