Ru

Во всем вопросам:

Eng

Фундамент нашего продукта - это недвижимость в центре Санкт-Петербурга и Москвы. Мы находимся в постоянном поиске подходящих объектов. Самыми важными для нас являются 3 критерия: локация, эффективная планировка и стоимость. Если у вас есть достойные варианты объектов - направляйте мне. Оперативно рассмотрю и дам обратную связь.

Выкуп помещений, зданий, земли

Чем я полезен? - 02

Приношу пользу

Предложить объект

У нас в продаже всегда есть большое количество апартаментов в лучших локация Санкт-Петербурга и Москвы. Можно приобрести как готовые юниты, так и на этапе строительства. Полная стоимость номера под ключ определена и не подлежит изменению.

Инвестиции в доходную недвижимость с пассивным доходом

Подобрать апартаменты

Для инвесторов с бюджетом от 30 млн. рублей у нас есть индивидуальные предложения. Доходность в таких проектах составляет от 25% до 40% годовых.

Получить предложение

Для покупки крупных объектов мы привлекаем частных инвесторов в формате целевых займов. В этом случае часть недвижимости, эквивалентная сумме займа, оформляется на инвестора и является гарантом исполнения наших обязательств. Срок займа от 4 месяцев до 1 года. Доходность фиксированная и составляет 20% годовых.

Займы под залог недвижимости

Займ под 20% годовых

2

3

4

1

Моя главная цель – сделать общедоступными прежде доступные единицам инвестиции в недвижимость с высокой доходностью и помочь неограниченному кругу людей с созданием стабильного пассивного дохода.

/ Миссия

Обо мне - 03

Биография

С 2016 года инвестирую в высокодоходную недвижимость и даю возможность инвестировать другим.

Владею 32 апартаментами под сдачу в аренду.

Ежегодно пробую новые инвестиционные инструменты и делюсь личным опытом в соцсетях и YouTube.

На правах эксперта выступаю на ежегодных инвестиционных форумах MIPIF, Private Money и других. В качестве гостя неоднократно приглашался для съемок видеороликов топовых инвест-блогеров: Николая Мрочковского, Киры Юхтенко для канала InvestFuture, Руслана Сухия для канала «Рентавед» и так далее.

/ Квалификация

Рассказываю о создании и работе доходной недвижимости простым языком:

Youtube канал

/ Образование

/ CМИ обо мне

Скоро

/ CМИ обо мне

Рассказываю о создании и работе доходной недвижимости простым языком:

Youtube канал

Реальные истории из жизни, полезный опыт и размышления

узнайте ближе - 04

Жизнь

Еще с институтской скамьи я увлекся созданием web-сайтов. Даже посвятил дипломную работу сайту кафедры и дистанционному online-образованию. В тот период я искал себе работу в направлении web-разработки. Но предложений не поступало. Отрасль только начинала развиваться. Два года после вуза я работал по найму. В должности менеджера по продажам справочных правовых систем. Получил мощный опыт жестких продаж и однажды понял, что дальше в этой компании учиться мне нечему. После чего ушел в предпринимательство.

В 2004 году я открыл web-студию Astra Media Group, которая успешно проработала 15 лет. В пиковые моменты компания насчитывала до 80 человек, входила в топ-10 лучших агентств Петербурга и работала с известными заказчиками: «Газпромом», «Каруселью», «Петровичем», «Автопродиксом» и другими. В 2019-м из-за возросшей конкуренции в web-направлении я продал компанию более крупному игроку и успешно вышел из проекта. Тем более, что к тому моменту мои интересы сместились в сторону других направлений.

Собственное агентство интернет-маркетинга – отличная стартовая площадка для запуска бизнеса. Такой ресурс дает возможность быстро проверять гипотезы и создавать новые проекты. За те 15 лет я запустил 8 стартапов в разных сферах: полиграфия, производство POS-материалов, образование, интернет-торговля, ремонт и строительство, посуточная аренда и так далее.

В 2016 году появились первые проекты новой – ныне основной для меня инвестиционно-строительной компании. За 8 лет работы Inreit показала оборот в размере 6,5 млрд рублей. И тем удивительнее, что она запускалась почти без стартового капитала. Первоначальный бюджет составил 150 тысяч рублей. 50 тысяч из них пошли на рекламу в Авито, а 100 тысяч – на залог за квартиру под редевелопмент. Примечательно и то, что до 2016 года я не имел опыта в недвижимости.

Как бы банально это не звучало, но посмотреть в сторону доходной недвижимости мне помогла книга Р. Киосаки “Бедный папа, Богатый папа”. Конечно, многое из того, что там написано относится к американским реалиям, но несколько важных принципов - действительно перевернули мое сознание. Несколько недель мне понадобилось для изучения предметной области и выбора первого объекта. Им стала коммунальная квартира в центре СПб, купленная в ипотеку с минимальным первоначальным взносом. Из нее я сделал свой первый апарт-отель на 5 номеров, на котором обкатал основные процессы по ремонту, обустройству и посуточной аренде студий. Результаты по итогу первого года получились достаточно интересные, а именно - порядка 20% годовых. После чего я решил, что такой продукт можно упаковать и продвигать на рынок. Порядка года потребовалось на принятие инвесторами такого продукта. И далее, каждый год мы увеличивали продажи примерно в 2 раза.

И так, почему же доходная недвижимость:

• Максимально надежно. Недвижимость не подлежит дефолту, не может быть изъята и не обесценится
• Ликвидно. Готовые апартаменты небольшой площадью (от 14 до 25 м2) в центре Питера и Москвы продаются максимум за несколько недель. Такой актив, при желании можно продать за максимально короткие сроки.
• Понятная и прозрачная доходность. Доход от апартаментов состоит из 2-х частей. Первая - арендный поток. Апартаменты сдаются круглый год, независимо от спецоперации и пандемии. В случае отсутствия туристов любой юнит можно сдать в долгосрочную аренду и получать доход, аналогичный обычной квартире. Если же с туристами все в порядке апартаменты сдаются посуточно и в сезонные месяцы приносят до 20% годовых. Второй - прирост стоимости недвижимости. Мы работаем в самых топовых локациях, и здесь, за последние 2 года рост недвижимости составил 39%. Это очень серьезные цифры.

Т.о., лично для меня, недвижимость - лучший вариант инвестирования и идеальный защитный актив.

Сегодня, описывая предпринимательский путь, принято говорить об успехе, мощных результатах и эффектных кейсах. Но любой бизнес - это не только победы, но и громкие провалы и серьезные ошибки. Самое важное - принять их, как дорогой и полезный опыт и сделать правильные выводы. Ниже поделюсь 3 наиболее знаковыми провалами и выводами, которые сделал из них.

На мой взгляд, апартаменты - самый гибкий и универсальный инвестиционный инструмент. Доход формируется из двух составляющих:

1. Арендный поток. в зависимости от сезона, эпидемиологической обстановки и прочих внешних факторов юниты могут сдаваться в краткосрочную, среднесрочную и долгосрочную аренду. Спрос на аренду небольшого жилья в центре Санкт-Петербурга и Москвы стабильно высокий. Так, например, в начале 2020 года (в самый пик ограничений, связанных с пандемией), когда туристический поток отсутствовал полностью, мы сдали весь наш номерной фонд в долгосрочную аренду, и все инвесторы получили доход в районе 6% годовых, что соответствует сдаче обычной квартиры. Когда же ограничения были сняты и начался высокий сезон - все апартаменты стали сдаваться посуточно, принося инвестору доходность более 20%. Обычные отели и стрит ритейл перенесли этот период много хуже, показывая отрицательную доходность своим собственникам.
2. Рост стоимости недвижимости. Наша компания строит апартаменты в центральных районах Москвы и Санкт Петербурга. Так, например, в Питере мы работаем только в Адмиралтейском, Центральном и Петроградском (около ст.м. Горьковская) районах. Именно здесь - максимальный рост стоимости недвижимости. Так, например, в период с 2020 по 2021 год, стоимость квадратного метра здесь увеличилась на 39%. Если же смотреть в более долгосрочной перспективе, то за 20 лет - этот показатель вырос в 17,5 раз.

Таким образом, доходность апартаментов превышает 25% и начисляется независимо от ситуации в стране и мире.

На мой взгляд, апартаменты - самый гибкий и универсальный инвестиционный инструмент. Доход формируется из двух составляющих:

1. Арендный поток. в зависимости от сезона, эпидемиологической обстановки и прочих внешних факторов юниты могут сдаваться в краткосрочную, среднесрочную и долгосрочную аренду. Спрос на аренду небольшого жилья в центре Санкт-Петербурга и Москвы стабильно высокий. Так например, в начале 2020 года (в самый пик ограничений, связанных с пандемией), когда туристический поток отсутствовал полностью, мы сдали весь наш номерной фонд в долгосрочную аренду и все инвесторы получили доход в районе 6% годовых, что соответствует сдаче обычной квартиры. Когда же ограничения были сняты и начался высокий сезон - все апартаменты стали сдаваться посуточно, принося инвестору доходность более 20%. Обычные отели и стрит ритейл перенесли этот период много хуже, показывая отрицательную доходность своим собственникам.
2. Рост стоимости недвижимости. Наша компания строит апартаменты в центральных районах Москвы и Санкт Петербурга. Так например, в Питере мы работаем только в Адмиралтейском, Центральном и Петроградском (около ст.м. Горьковская) районах. Именно здесь - максимальный рост стоимости недвижимости. Так например, в период с 2020 по 2021 год, стоимость квадратного метра здесь увеличилась на 39%. Если же смотреть в более долгосрочной перспективе, то за 20 лет - этот показатель вырос в 17,5 раз.

Таким образом, доходность апартаментов превышает 25% и начисляется независимо от ситуации в стране и мире.

Я активный предприниматель, никогда не сижу на месте. Вот одни из моих увлечений

увлечения - 05

Хобби

Нумизматика и бонистика

Путешествия

Активные виды спорта

Семья

Предстоящие вебинары, новые объекты, выставки и встречи со мной

Узнай первым - 06

Новости

ИНН 9239249234994 / ООО "Инвеста"

Политика конфиденциальности

Пишите - 07

Контакты

@ Кирилл Кудинов 2024. Все права защищены

Получить предложение на почту